AGB
1. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
2. Unsere Provision entsteht und ist verdient mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Objektes oder eines Käufers. Sie ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages. Der Anspruch auf Provision entsteht auch, wenn der Kauf - bzw. Mietvertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. Ebenso wenn der abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag rückgängig gemacht oder infolge Anfechtung oder aus anderem Rechtsgrund hinfällig oder für unwirksam erklärt wird. Dies betrifft auch die Auflösung infolge aufschiebender Bedingungen. Dabei ist der Vertragsteil zur Zahlung der Gesamtprovision verpflichtet, bei dem der Grund für die Aufhebung des Vertrages liegt. Der Provisionsanspruch besteht auch im Zuge einer Zwangsversteigerung.
3. Die Provision beträgt 7,14 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. Bei Vermietung beträgt die Provision für gewerbliche Objekte drei Monatskaltmieten und für Wohnraum zwei Monatskaltmieten, bei Erbpacht eine Jahreserbpachtzahlung, stets jeweils zuzüglich gesetzliche Mwst. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Objekt durch Verhandlungen mit einem von uns nachgewiesenen oder vermittelten Objekteigentümer bzw. Verfügungsberechtigten bezüglich eines anderen Objektes zustande kommt. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete der vereinbarten Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis für die Provision maßgebend. Die Provision ist nicht verhandelbar.
4. Bei Folgegeschäften steht uns der Provisionsanspruch auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
5. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung behalten wir uns vor.
6. Bei gebuchten Teilleistungen aus unserem Leistungskatalog ist die vereinbarte Gebühr nach Rechnungsstellung fällig.
7. Unsere Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich oder zu Verwertung angeboten werden. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die Provision des vermittelnden Maklers.
8. Ist dem Empfänger des Angebotes das Angebot selbst oder das Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies uns gegenüber unmittelbar, innerhalb drei Tagen nach Zugang unseres Angebotes schriftlich mitgzuteilen. Auf Verlangen ist darüber der Nachweis zu erbringen.
9. Der Inhalt basiert auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind bestrebt, richtige und vollständige Objektangaben zu erhalten. Jegliche Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
10. Wir dürfen beidseitig also auch für den anderen Teil tätig werden. Eine wirtschaftliche Verflochtenheit mit dem Verkäufer ist möglich. Die Provisionspflicht bleibt unvermindert beim Käufer bzw. Mieter.
11. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist soweit gesetzlich nicht anders geregelt 31275 Lehrte bzw. Amtsgericht Lehrte
12. Teilnichtigkeit : Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam oder undurchführbar sein oder künftig unwirksam oder undurchführbar werden, so werden die übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmungen verpflichten sich die Parteien schon jetzt, eine
wirksame Bestimmung zu vereinbaren, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung rechtlich und wirtschaftlich möglichst nahe kommt.
Widerrufsrecht
Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, die z.B. per E-mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, dem Widerrufsrecht. Da diese seitdem zu den Fernabsatzverträgen gehören, bedürfen sie lt. dem neuen Verbraucherschutz-gesetz einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss der Makler bevor er seine Tätigkeit aufnimmt, dem Interessenten eine Widerrufsbelehrung in Textform erteilen. Aus diesem Grund erhalten Sie von Maklern ab jetzt vorab eine Widerrufsbelehrung mit 14-tägiger Widerrufsfrist, deren Erhalt Sie bestätigen müssen.
Was heißt das?
Der Makler wird erst 14 Tage nach Widerrufsbelehrung für Sie tätig. Das heißt vor Ablauf dieser Frist können keine Objektdaten herausgegeben, Exposes versendet oder Besichtigungstermine vereinbart werden.
Es sei denn: Wenn Sie möchten das der Makler unverzüglich, vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig wird, ist es aufgrund der neuen Gesetzeslage notwendig, daß Sie auf die 14 tägige Widerrufsfrist verzichten.
WICHTIG:
Leider ist dieses komplizierte Vorgehen aufgrund der neuen Gesetzeslage notwendig geworden und betrifft alle Makler.
Nach wie vor gilt aber der Grundsatz, dass eine Maklercourtage erst mit einem notariell beurkundeten Kaufvertrag bzw. bei Unterschrift des Mietvertrags fällig werden.
Zur weiteren Information füge ich meine Widerrufsbelehrung hier an:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cantore Immobilienberatung,
Neue Str. 21,
31275 Lehrte,
Tel. 05132-576 92,
Fax 05132-836 121
E-Mail: info@cantore-immobilienberatung.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
Verzicht auf Widerruf - Download Vorlage
Es tut uns leid das wir Sie so verunsichern müssen. Aber die neue Gesetzeslage zwingt uns dazu.
Deshalb hier noch einmal der Hinweis:
Nach wie vor gilt der Grundsatz, dass eine Maklercourtage erst mit einem notariell beurkundeten Kaufvertrag bzw. bei Unterschrift des Mietvertrags fällig werden.
Wenn Sie möchten das der Makler unverzüglich, vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig wird, ist es aufgrund der neuen Gesetzeslage notwendig, dass Sie auf die 14 tägige Widerrufsfrist verzichten.
Download: Muster-Vorlage Verzicht auf Widerruf
Cantore Immobilienberatung
Ihre Carmela Cantore